【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】總統(tǒng)大選結(jié)果出爐，執(zhí)政黨順利連任，房市不確定因素消除，春節(jié)年假期間湧現(xiàn)許多看屋人潮，買氣看似有回穩(wěn)跡象，但政府實施居住正義政策以及歐債危機尚未解除，房市未來會走向何方？儘管各方看法分歧，專門深耕豪宅市場的大師房?屋總經(jīng)理陳建慶從市場面、政策面提出龍年房市將有4大趨勢。   

(1)量縮價跌：受到全球性不景氣與政策影響，房市價格普遍下修，臺灣房價已來到相對的高點，漲久必會下跌，不過在豪宅市場的房價已經(jīng)回不去了，只要真的在好地段的豪宅，甚至還有逆勢成長的可能，交易量可能會縮，房價不會跌，而地段不對魚目?混珠的假豪宅，庫存壓力大，將會經(jīng)不起市場考驗，成交量將大幅下跌，當(dāng)賣不出，價格就非下修不可。  

(2)炒房不易：高房價為民怨之首，執(zhí)政黨仍將貫徹居住正義，透過奢侈稅、實價登錄、住宅三法…...等政策上路，並推出合宜住宅，市場交易資訊大幅透明化，加上房屋持有成本偏高，都增加炒房的困難度，投機客人氣退潮，將使交易量持續(xù)萎縮。   

(3)投報率低：政府持續(xù)打房，但低利率的環(huán)境仍在，市場資金浮濫，熱錢將湧入具有租金收益的商用不動產(chǎn)，精華地段的店面、辦公室會上漲，儘管如此，相較於店面價格節(jié)節(jié)高漲，短期內(nèi)租金卻受限於合約未到期無法跟著水漲船高，來不及反應(yīng)在投報?率上，投資報酬率偏低將成為普遍現(xiàn)象，但目前國內(nèi)外知名品牌、精品，都紛紛進駐大都會地區(qū)的精華商圈，只要找到對的標(biāo)的，可以預(yù)期租約到期後，租金將上漲，增值空間強。
 
(4)全球佈局：臺灣的豪宅將放眼全球華人，配合臺灣邁向國際化，ECFA逐漸發(fā)酵與各方面的開放，吸引國際化新事業(yè)進來、資金進來、人才進來，許多跡象都顯示看好臺灣未來的發(fā)展。而隨著臺灣真正走向國際化，國人房地產(chǎn)投資也要跟著佈局全球?，像是跌無可跌的日本房市，租金收益的投資報酬率高於臺灣許多，還有金融海嘯後的美國房市，期終處分的資本利得也比臺灣前景可期。

以往跨海購置房地產(chǎn)門檻太高、難度太高的原因在於配合的業(yè)者少，如今越來越多仲介業(yè)者投入，科?技的到位，雲(yún)端時代的來臨，都讓投資者透過網(wǎng)路就可看到標(biāo)的物附件的街景、實況、周邊環(huán)境，跨國買房當(dāng)然不再是遙不可及的夢想。